控股集團主要領(lǐng)導赴南平三明等
區外項目開(kāi)展工作調研
發(fā)布時(shí)間：2022-01-15 11:10
控股集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)邱艷斌在區外項目考察時(shí)強調，區外房地產(chǎn)項目占據控股集團項目投資的半壁江山，要站在控股集團整體經(jīng)營(yíng)的大局，強化成本控制和資金風(fēng)險防范意識。要加強先進(jìn)工藝、材料、技術(shù)的應用，做好項目工程施工標準化和流程化，縮短工期。要聚焦去化任務(wù)，與時(shí)間賽跑，統籌資源賣(mài)點(diǎn)，打好營(yíng)銷(xiāo)組合拳。要發(fā)揮集團公司優(yōu)勢，把業(yè)務(wù)進(jìn)行合理延伸。區外項目加強協(xié)同作戰，合理控制開(kāi)發(fā)節奏，確保項目取得應有效益。
隆冬時(shí)節，閩北山區層林盡染,碧水藍天,美如畫(huà)卷。1月12日至14日，邱艷斌在控股集團黨委委員劉中新陪同下，率隊先后赴南平、尤溪、大田等地，深入項目工地、營(yíng)銷(xiāo)中心、農業(yè)基地、物業(yè)服務(wù)點(diǎn)等，就項目開(kāi)發(fā)、成本控制、安全生產(chǎn)、業(yè)務(wù)延伸、營(yíng)銷(xiāo)整合等開(kāi)展工作調研。
南平開(kāi)元·濱江陽(yáng)光是控股集團區外拓展的第一個(gè)項目，也是開(kāi)發(fā)品類(lèi)最多的項目。總建筑面積約70萬(wàn)㎡，涵蓋高檔辦公樓、花園洋房及高層住宅為一體的高端城市綜合體，同時(shí)配備幼兒園、九年制學(xué)校、商業(yè)及社區醫療中心等服務(wù)配套。
既要埋頭拉車(chē)，還要抬頭看天
1月12日中午，邱艷斌參觀(guān)了項目已交房區域及景觀(guān)樣板展示區，深入工地一線(xiàn)，了解工程進(jìn)度及安全生產(chǎn)工作情況，隨后召開(kāi)工作匯報會(huì )，聽(tīng)取了南平開(kāi)元置業(yè)有限公司有關(guān)工作匯報，并對項目后續運作提出指導意見(jiàn)。
（檢查項目工程建設質(zhì)量和施工安全生產(chǎn)落實(shí)情況）
邱艷斌指出，南平項目開(kāi)發(fā)體量大，山地開(kāi)發(fā)工程難度大，項目品類(lèi)眾多，又受到政府駐地搬遷影響，深感項目不易。他強調，項目運作既要埋頭拉車(chē)，還要抬頭看天。要從控股集團角度出發(fā)，顧全大局。要樹(shù)立成本觀(guān)念，提高資金風(fēng)險防范意識。要控制好開(kāi)發(fā)節奏，聚焦去化任務(wù)，跟時(shí)間賽跑，統籌資源賣(mài)點(diǎn)，打好營(yíng)銷(xiāo)組合拳。要倒排工期，壓縮開(kāi)發(fā)周期，同時(shí)做好車(chē)位、寫(xiě)字樓、商業(yè)等的租售比和極限成本測算。要統籌集團力量，充分發(fā)揮項目學(xué)校資源賣(mài)點(diǎn)。
任何行業(yè)在不好的光景下也有盈利的企業(yè)
尤溪縣位于福建省中部，素有“閩中”之稱(chēng)。這里千嶂疊翠，森林覆蓋率達73.6%。在前期以合資公司參與開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗基礎上，2016年起，控股集團正式進(jìn)軍沈城，先后競得八個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)建設權，規劃總建筑面積75萬(wàn)㎡。2018年起設立福建省思元生態(tài)農業(yè)有限公司，邁出探索生態(tài)農業(yè)產(chǎn)業(yè)的步伐。2020年參與朱子?古街開(kāi)發(fā)，目前121套仿古街鋪已全部售罄。
13日上午，邱艷斌來(lái)到思元農業(yè)生產(chǎn)基地，了解基地運作模式。隨后察看了朱子?古街，三奎新城開(kāi)元寶邸項目。在分別聽(tīng)取尤溪開(kāi)元、尤溪鼓旅、思元農業(yè)的工作匯報后，邱艷斌指出，當前宏觀(guān)地產(chǎn)形勢不是很好，但任何行業(yè)在不好的光景下也有盈利的企業(yè)。關(guān)鍵在于項目管理、成本控制和銷(xiāo)售要加強協(xié)同，形成合力。要跳出單個(gè)項目，統籌做好項目建設周期和資金回籠的安排，確保資金鏈安全。要做好開(kāi)發(fā)節奏控制，加快項目去化和資金回籠。物業(yè)服務(wù)要進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，盡量就地招聘，節省成本，同時(shí)在做好測算的基礎上，大力拓展業(yè)務(wù)。
協(xié)作形成合力
大田·開(kāi)元天成位于大田縣城關(guān)中心，距離縣政府、大田一中、大田實(shí)驗小學(xué)僅有幾百米，交通便利，配套齊全。項目由7棟高層建筑組成，用地總面積約2.6萬(wàn)㎡，總建筑面積約13萬(wàn)㎡，住宅總建筑面積約8萬(wàn)㎡。目前均已封頂，住宅基本售罄。
（開(kāi)元天成目前均已封頂）
大田是集團最晚介入的區域。1月14日上午，邱艷斌率隊分別來(lái)到開(kāi)元寶邸、開(kāi)元天郡、開(kāi)元天成三個(gè)項目現場(chǎng)調研。在聽(tīng)取了項目工作匯報后，邱艷斌表示，大田項目團隊協(xié)作和成本控制總體較好。他強調，要加強與大田縣政府的溝通協(xié)調，做好項目深耕的準備。要完善營(yíng)銷(xiāo)團隊，充分利用多種渠道，加快房產(chǎn)銷(xiāo)售。要注意開(kāi)發(fā)節奏控制，加強團隊協(xié)作，做好資金匹配、成本控制，加快項目去化和資金回籠。要立足長(cháng)遠，以點(diǎn)帶面，打破傳統思維局限，將業(yè)務(wù)內容拓展延伸。控股集團區外公司要在當地形成合力，統籌協(xié)同發(fā)展，項目建設與營(yíng)銷(xiāo)要實(shí)現流程化、標準化，實(shí)現穩步發(fā)展。
（在大田元中·開(kāi)元寶邸調研）
三天的調研行程緊湊而又內容豐富，邱艷斌強調最多的關(guān)鍵詞就是成本控制、開(kāi)發(fā)節奏、團隊協(xié)作與整體合力，這也是控股集團今后項目開(kāi)發(fā)的工作指南。
王書(shū)標、付雅琳、方沂等一起參加了工作調研。
通訊員：張 昱、王 頻、林曉鵬
統 稿：呂木成
校 對：傅柏鴻（初校） 呂木成（初審）
值班編輯：劉心雅
審 核：曾秋荷
發(fā) 審：潘用樹(shù)
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